Pôle de Loisirs de Saint-Crépin

La Ville de Soissons bénéficie, au nord du quartier St-Crépin, d’un site entièrement dédié aux activités sportives et de loisirs, au ressourcement et au bien-être.

Pole de Loisirs

Le contexte du projet

La Ville de Soissons bénéficie, au nord du quartier St-Crépin, d’un site entièrement dédié aux activités sportives et de loisirs, au ressourcement et au bien-être. 

Situé dans une boucle de l’Aisne, facilement accessible depuis le cœur de ville, il s’articule autour du parc St-Crépin, une forêt urbaine s’étendant sur 11 hectares. Tout autour du parc, on retrouve de nombreux équipements sportifs : terrains de tennis, de football, de rugby, stade municipal, salle multisports (escalade, billard), parcours sportif, gymnase… Des aires de jeux d’enfants et des jeux d’eau existent également. Enfin un golf compact urbain (9 trous et 1 practice) va être réalisé en 2021. Il sera écologique et ouvert à tous : scolaires, familles, pratiquants confirmés…

Dans la partie ouest du site, on retrouve également deux équipements

  • Le camping municipal (2 étoiles) qui est vieillissant et n’est plus adapté aux besoins. Il n’attire qu’une clientèle de passage, généralement pour une seule nuitée. Son taux d’occupation est très faible : entre 15% et 18% ces 3 dernières années…
  • Une ancienne piscine, fermée en 2017 suite à l’ouverture de l’équipement communautaire des Bains du Lac (bassin sportif, bassin ludique, spa...)
  • L’objectif du projet est de transformer ces deux équipements afin de proposer une nouvelle offre de loisirs et d’hébergement originale et de qualité, sur un site d’environ 5,2 hectares.

Le projet permettra de conforter le statut de « carrefour du sport et du bien-être » du quartier St-Crépin, et de renouveler l’attractivité de la ville, en complémentarité des offres touristiques qui seront développées en parallèle sur la commune : le parc ludo-historique de St-Médard, le pôle historique de St-Jean-des-Vignes et le parcours de vidéo-mapping en centre-ville.  

Au-delà, le projet s’inscrit dans la stratégie d’attractivité de l’agglomération et du PETR, qui vise à faire du Soissonnais un lieu de destination touristique et non plus de passage, en s’appuyant sur sa proximité avec l’Ile-de-France et sur le développement de complémentarités et de synergies avec la Cité de la Langue Française en cours de création à Villers-Cotterêts. Il s’agit particulièrement de miser sur un tourisme vert, durable et responsable et sur un tourisme « patrimonial » s’appuyant sur les monuments et lieux d’intérêt du territoire.

Les détails du projet envisagé

Concrètement, il s’agira dans le cadre de ce projet :

  • De faire monter en gamme le camping en proposant une offre d’hébergements de plein air insolite, avec par exemples des cabanes sur pilotis, cabanes dans les arbres, roulottes…
  • D’aménager une piscine extérieure et un espace bien-être (spa, sauna, hammam…) dédiés à la clientèle du camping.

  • De réaménager les 3 000 m2 de l’ancienne piscine (4 100 m2 si l’on inclut le sous-sol) afin de proposer des activités de loisirs (bowling, jeux interactifs innovants) et une offre de restauration.
  • De créer un mini-golf à l’emplacement des anciens bassins extérieurs de la piscine, aujourd’hui comblés.

Une étude réalisée en 2020 a démontré la pertinence de cette proposition. Il existe en particulier une vraie demande pour un bowling sur le territoire, notamment de la part des familles, des jeunes et des étudiants.

Quant à la montée en gamme du camping, elle s’inscrirait dans une tendance de fond du secteur, celle d’une « premiumisation » de l’hôtellerie de plein air, les clients recherchant un meilleur confort et plus de services. L’objectif serait de proposer aux clients une véritable « expérience » originale, la location de la cabane étant complétée par une offre de services : paniers gourmands, spa, massage, location de vélos, etc.

L’étude de faisabilité technique, économique et juridique a démontré qu’il était possible d’atteindre une bonne rentabilité pour ces équipements. Cependant, ce projet nécessite de lourds investissements au départ, en particulier pour la rénovation de l’ancienne piscine. Il ne pourra donc pas se réaliser sans une intervention importante de la puissance publique.

Lancement d'un appel à projet

A travers cet appel à projet, la Ville de Soissons souhaite solliciter les opérateurs économiques pour :

  • connaître leur intérêt pour ce projet,
  • écouter leur avis sur les activités pouvant être développées,
  • sonder les opérateurs sur le niveau de rentabilité financière de l'opération,
  • identifier des porteurs potentiels,
  • déterminer le degré de participation de la Collectivité dans le futur projet et la forme de l'intervention.

La Ville cherche à identifier des opérateurs économiques qui pourront s'avérer de réels partenaires tout au long de la vie du projet, depuis sa phase de développement (réalisation des infrastructures) jusqu'à la phase d'exploitation. Elle attend donc des répondants de pouvoir recueillir leurs avis et suggestions sur ces différentes phases, à court, moyen et long terme : en amont de la démarche, sur le schéma de programmation des activités et la création de l'offre, mais aussi en aval, sur les modalités de gestion et d'exploitation des équipements.

Cette procédure d'appel à projet ne constitue pas un contrat de la commande publique. Il s'agit du point de départ d'un échange constructif et ouvert entre les opérateurs économiques et la Ville de Soissons, qui doit permettre d'optimiser le projet et qui débouchera sur le lancement ultérieur d'une procédure de mise en concurrence. Toute personne physique ou morale (associations, entreprises, particulier, etc.) peut répondre au présent appel à projets seule ou en groupement.

Calendrier de l'appel à projet :

  • Publication de l'annonce : 11 février 2022
  • La remise des dossiers de réponse est fixée au : 22 avril 2022 à minuit
  • Auditions prévues à partir du : 9 mai 2022
  • Suite à cet appel à projet, une procédure de commande publique sera lancée à partir de la fin de l'année 2022.
  • Ouverture souhaitée du nouveau Pôle de Loisirs : courant 2025

L'appel à projet peut-être obtenu en contactant le chef de projet Action Coeur de Ville, Quentin Poilvé : q.poilve[arobase]ville-soissons.fr ou téléchargé sur ce site : http://poledeloisirssaintcreprin.fr/

Informations annexes au site